지표설명
■ 건축허가면적 개념
건축허가면적이란?
건축허가면적은 건설(건축/토목)부문중 민간부분이 큰 비중을 차지하는 건축부문의 건설투자 선행지표
■ 건축착공면적 개념
건축착공면적은 건설경기 동행지표로서 공사가 실제로 착수된 면적을 집계한 수치
■ 건축허가면적 의의 및 활용도
건설경제동향, 주택수급동향 등의 진단 및 건축자재 수급ㆍ생산 예측을 위한 기초 통계자료임
■ 건축착공면적 의의 및 활용도
건설경제동향, 자재수급 동향 등을 예측해볼 수 있는 통계자료임
■ 수치해석시 유의사항
° 건축허가의 경우 통계적 기저효과에 의해 매년 4/4분기에 큰 폭의 증가세를 보이는데이는 착공시기 결정에 따른 사업승인 신청시점이 아파트의 경우 착공시기가 가장 유리한 1/4분기 또는 2/4분기를 고려 하여 전년도 하반기에 집중적으로 신청되기 때문에 하반기 특히, 4/4분기에 규칙적으로 건축허가면적이 크게 증가하는 경향이 있음
° 건축허가통계 중 ‘주거용’의 경우 주택건설실적(인허가 실적) 통계와 유사성은 있으나, 공표단위가 달라 절대적인 증감률 비교는 한계가 있음
예) 59㎡ 10,000호 → 84㎡ 8,000호
- 호수는 △20.0% 감소하나, 면적은 13.9% 증가
° 건축착공의 경우 통계적 기저효과에 의해 매년 2/4분기에 큰 폭의 증가세를 보이는데이는 건축착공 시기의 결정이 날씨에 따른 것으로 분석이 되며, 상대적으로 기온이 낮아지는 4/4분기 및 1/4분기에는 착공면적이 감소하는 경향이 있음
° 건축착공통계중 ‘주거용’의 경우 주택건설실적(인허가 실적) 통계와 유사성은 있으나, 공표단위가 달라 절대적인 증감률 비교는 한계가 있음
예) 59㎡ 10,000호 → 84㎡ 8,000호
- 호수는 △20.0% 감소하나, 면적은 13.9% 증가
° 건축허가통계 및 착공통계의 경우 변경,취소 등의 사유로 집계시점에따라 수치가 변동될 수 있으므로 시점별 절대수치의 비교에 한계가 있음
지표해석
■ 건축허가면적 동향 분석
ㅇ 건축허가면적은 ‘89년 이후 분당 및 일산 신도시 등을 비롯한 주택 200만호 건설 계획에 따른 건설경기 상승 으로 대폭 상승하였으나, '97년 12월말 외환위기이후 사업체 부도로 인한 자금난, 사업수익성 불확실 등으로 인해 건축 허가(사업승인)를 취소하거나 미착공, 건설중단 등의 사례가 다수 발생하면서 급락
ㅇ '98년말 이후 부동산경기 활성화 시책의 지속적 추진, 주식시장 침체에 따른 시중자금이동(부동산시장 강세), 외환 위기에 따른 시차로 인한 주택수급불균형과 주택구매심리 증가, 단기차익을 노린 가수요 등의 영향으로 인해 ‘01년 이후부터 다시 상승세를 보임
ㅇ '07년 전국 허가면적은 13.3% 증가하였으며, 이를 수도권과 지방으로 분리해서 볼 때, 수도권은 31.9% 증가 하였으며, 지방은 0.1% 증가하였음
- 특히, 07년 10월,11월의 주거용 허가면적의 큰폭의 증가는 분양가 상한제 회피 물량이 일시적으로 집중된 것으로 파악
ㅇ '09년 전국 허가면적은 12.9% 감소하였으며, 이를 수도권과 지방으로 분리해서 볼 때, 수도권은 8.6% 감소하 였으며, 지방은 16.8% 감소한 바, 특히 지방의 감소세가 두드러짐
ㅇ '11년 건축허가는 ‘10년보다 15.7% 증가하고, 건축물의 동수는 6.6% 증가한 것으로 나타났으며, 이는 주거용 건축물의 호조세에 기인한 것으로 분석됨.
ㅇ '12년 1분기 건축허가면적은 ‘11년 1/4분기보다 8.73% 증가하였음
- 주요 특징을 살펴보면 수도권 감소한 반면, 지방은 증가한것으로 나타남
- 이는 수도권의 주거용 건축물은 전년동기 대비 줄어든 반면, 지방은 크게 증가하였으며 소형주택 공급이 늘어난 것으로 분석됨
ㅇ '12년 상반기 건축허가면적은 ‘11년 상반기보다 2.7% 증가하였음
- 지역별로 수도권이 10%감소한반면, 지방은 12.8% 증가하였음
- 주거 및 상업용 건축물이 차지하는 비율이 꾸준히 증가하는 반면, 공업, 교육사회용 건축물의 비율은 감소
- 오피스텔의 허가면적이 크게 증가, 특히 광주, 대구 등 지방에서 수도권보다 뚜렷한 증가세를 보임
ㅇ '12년 3분기 건축허가면적은 ‘11년 3/4분기보다 7.3% 감소하였음
- 주요 특징을 살펴보면 상방기 증가추세완 대조적으로 수도권 증가한 반면, 지방은 감소한것으로 나타남
- 이는 수도권의 주거용 건축물이 전년동기 대비 늘어난 반면, 지방은 감소한 것으로 나타남
ㅇ '12년 4분기 건축허가면적은 '11년 4/4분기보다 2.3%감소함
ㅇ '12년 건축허가는 '11년보다 1.8% 증가하고, 건축물동수는 2.2%감소함
(2013.02.01, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 1분기 건축허가 면적은 전년동기대비 11.1% 감소한 26,098천㎡(45,283동)임
- 지역별로는 수도권이 11,037천㎡로 5.7% 감소한 반면 지방은 15,061천㎡로 14.7%감소함
(2013.04.30, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 상반기 건축허가 면적은 전년동기대비 15.1% 감소한 57,025천㎡(110,346동)임
- 지역별로는 수도권이 2,741천㎡(10.5%) 감소, 지방은 7,370천㎡(17.9%) 감소함
(2013.07.30, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 3분기 건축허가 면적은 전년동기대비 15.9% 감소한 31,769천㎡(57,090동)임
- 지역별로는 수도권이 5,432천㎡(28.2%) 감소한 반면, 지방은 573천㎡(3.1%) 증가함
(2013.11.01, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 건축허가 면적은 전년 대비 11.6% 감소한 127,024천㎡(226,448동)임
- 지역별로는 수도권이 10,251천㎡(16.3%) 감소, 지방은 6,395천㎡(7.9%) 감소함
ㅇ '14년 건축허가 면적은 전년 대비 8.7% 증가한 138,049천㎡(236,606동)임
- 지역별로는 수도권이 58,385천㎡ 증가, 지방은 79,663천㎡ 증가함
ㅇ '15년 건축허가 면적은 전년 대비 38.1% 증가한 190,653천㎡(265,651동)임
- 지역별로는 수도권이 94,928천㎡ 증가, 지방은 95,723천㎡ 증가함
ㅇ '16년 건축허가 면적은 전년 대비 7.1% 감소한 177,056천㎡(274,621동)임
- 지역별로는 수도권이 79,354천㎡ (15,573천㎡,16.4% 감소), 지방은 97,701천㎡ (1,977천㎡ ,2.1%증가) 임
ㅇ '17년 건축허가 면적은 전년 대비 3.5% 감소한 170,912천㎡(262,859동)임
- 지역별로는 수도권이 80,227천㎡ (873천㎡,1.1% 증가), 지방은 90,684천㎡ (△7,016천㎡ ,2.1%감소) 임
ㅇ '18년 건축허가 면적은 전년 대비 6.2% 감소한 160,285천㎡(270,198동)임
- 지역별로는 수도권이 71,645천㎡ (△8,582천㎡,10.7% 감소), 지방은 88,639천㎡ (△2,045천㎡ ,2.3%감소) 임
ㅇ '19년 건축허가 면적은 전년 대비 10.2% 감소한 143,976천㎡(235,981동)임
- 지역별로는 수도권이 68,833천㎡ (△2,812천㎡,3.9% 감소), 지방은 75,142천㎡ (△13,497천㎡ ,15.2%감소) 임
ㅇ '20년 건축허가 면적은 전년 대비 2.0% 증가한 146,842천㎡(223,019동)임
- 지역별로는 수도권이 75,791천㎡ (6,957천㎡,10.1% 증가), 지방은 71,051천㎡ (△4,091천㎡ , 5.4%감소) 임
ㅇ '21년 건축허가 면적은 전년 대비 17.4% 증가한 172,436천㎡(231,455동)임
- 지역별로는 수도권이 85,885천㎡ (10,094천㎡,13.3% 증가), 지방은 86,550천㎡ (15,499천㎡ , 21.8%증가) 임
ㅇ '22년 건축허가 면적은 전년 대비 3.6% 증가한 178,689천㎡(196,477동)임
- 지역별로는 수도권이 75,899천㎡ (△9,986천㎡,11.6% 감소), 지방은 102,789천㎡ (16,239천㎡ , 18.8%증가) 임
[종합 분석]
ㅇ 건축허가면적은 경기상황을 고려한 정부의 부동산 정책과 ‘97년 외환위기 등의 일시적인 시장 충격 등으로 지속적인 변동성을 보임
- 90년대 초반 약 1억㎡정도 일정 수준을 유지하다가 ‘97년 외환위기를 겪으면서 건축허가 취소, 미착공 등으로 면적이 크게 감소하였음
- 이후 부동산경기 활성화 정책과 주식시장의 침체로 부동산 시장에 자금이 유입되면서 ‘01년부터는 다시 상승세가 나타남
ㅇ 전국 건축허가면적은 ’01년부터 ’13년 까지 약 5년을 주기로 증감 하면서 일정 수준을 유지하다가 ’15년에 급증하는 것으로 나타남
- ’15년 초저금리 환경과 정부의 부동산 규제완화 정책의 영향으로 주택건설물량이 증가하였기 때문
ㅇ ’10년 이후 9년간 평균 건축허가면적은 151,421천㎡
ㅇ ’10-‘14년 평균(5년) : 132,777천㎡, ’15-‘18년 평균(4년) : 174,726천㎡
ㅇ ‘11년은 전년대비 17.8% 증가(수도권 1.5% 증가, 지방 33.0% 증가)
ㅇ ‘12년은 전년대비 4.1% 증가(수도권 10.1% 증가, 지방 △0.1% 감소)
ㅇ ‘13년은 전년대비 △11.6% 감소(수도권 △16.3% 감소, 지방 △7.3% 감소)
ㅇ ‘14년은 전년대비 8.7% 증가(수도권 10.9% 증가, 지방 7.1% 증가)
ㅇ ’15년은 전년대비 34.3% 증가(수도권 62.6% 증가, 지방 20.2% 증가)
ㅇ ’16년은 전년대비 △7.1% 감소(수도권 △16.4%감소, 지방2.1% 증가)
ㅇ ’17년은 전년대비 △3.5% 감소(수도권1.15증가, 지방△7.2%감소)
ㅇ ’18년은 전년대비 △6.2% 감소(수도권 △10.7%감소, 지방△2.3%감소)
ㅇ ’19년은 전년대비 △10.2% 감소(수도권 △3.9%감소, 지방△15.2%감소)
ㅇ ’20년은 전년대비 2.0% 증가(수도권 10.1%증가, 지방△5.4%감소)
ㅇ ’21년은 전년대비 17.4% 증가(수도권 13.3%증가, 지방21.8%증가)
ㅇ ’22년은 전년대비 3.6% 증가(수도권 11.6%감소, 지방18.8%증가)
■ 건축착공면적 추이
ㅇ 건축착공면적은 ‘03.10.29 부동산 안정대책 및 ’04년 초부터 비롯된 철근, 레미콘 등의 건자재가격 상승으로 촉발된 체감경기 악화 등으로 인해 ‘03년 4/4분기 이후 감소세를 보이고 있음
ㅇ '07년의 전년대비 착공면적은 전국적으로 13.9% 증가하였으며, 수도권에서 21.7% 증가, 지방은 7.8% 증가 하였음
- 수도권의 주거용 착공면적의 증가(35.1%)는 1년 이내에 착공 및 1회 유예기간을 두는 것을 감안한 것으로 보이며
- '06년 하반기 기반시설부담금, 재건축 임대주택 의무비율제도가 시행되기 전에 허가된 건축물의 착공 때문으로 분석됨
ㅇ '11년 건축물 착공은 ‘10년 보다 약 15.5% 증가하고, 동수는 4.8% 증가한 것으로 파악됨
ㅇ '12년 1분기 착공면적은 '11년 1/4분기보다 16.53% 증가하였음
- 착공면전 또한 허가와 마찬가지로 수도권 감소한 반면, 지방은 증가한것으로 나타남
ㅇ '12년 상반기 착공면적은 ‘11년 상반기보다 5.5% 증가하였음
- 지역별로 수도권이 4.5%감소한반면, 지방은 11.8% 증가하였음
ㅇ '12년 3분기 착공면적은 '11년 3/4분기보다 6.2% 증가하였음.
- 착공면적중 공공용과, 교육사회용이 33.5%, 30.1% 큰폭으로 증가하였고 주거용과 상업용이 16.9%, 7.7% 증가한 반면, 농수산용과 공업용은 31.1%, 16.1% 감소한것으로 나타남
ㅇ '12년 4분기 건축착공면적은 '11년 4/4분기보다 15.4%감소함
ㅇ '12년 착공면적은 '11년 보다 0.6%감소하고, 동수는 4.4% 감소함
(2013.02.01, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 1분기 건축착공 면적은 전년동기대비 1.7% 증가한 23,007천㎡(36,158동)임
- 지역별로는 수도권이 9,496천㎡로 28.5% 증가한 반면, 지방은 13,511천㎡로 11.4% 감소함
(2013.04.30, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 상반기 건축착공 면적은 전년동기대비 5.3% 감소한 49,698천㎡(92,102동)임
- 지역별로는 수도권이 1,960천㎡(10.8%)증가한 반면, 지방은 4,719천㎡(13.8%) 감소함
(2013.07.30, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 3분기 건축착공 면적은 전년동기대비 2.0% 감소한 24,784천㎡(47,435동)임
- 지역별로는 수도권이 937천㎡(10.4%) 증가한 반면, 지방은 1,444천㎡(8.9%) 감소함
(2013.11.01, 보도자료 참고)
ㅇ '13년 건축착공 면적은 전년대비 0.2% 감소한 102,139천㎡(189,049동)임
- 지역별로는 수도권이 2,787천㎡(7.5%) 증가한 반면, 지방은 3,025천㎡(4.6%) 감소
ㅇ '14년 건축착공 면적은 전년 대비 8.8% 증가한 111,161천㎡(199,095동)임
- 지역별로는 수도권이 42,269천㎡ 증가, 지방은 68,892천㎡ 증가함
ㅇ '15년 건축착공 면적은 전년 대비 38.3% 증가한 190,653천㎡(226,652동)임
- 지역별로는 수도권이 73,857천㎡ 증가, 지방은 79,885천㎡ 증가함
ㅇ '16년 건축착공 면적은 전년 대비 6.6% 감소한 143,520천㎡(231,299동)임
- 지역별로는 수도권이 65,518천㎡ (8,339천㎡,11.3% 감소), 지방은 78,001천㎡ (1,884천㎡ ,2.4%감소) 임
ㅇ '17년 건축착공 면적은 전년 대비 10.4% 감소한 128,635천㎡(209,073동)임
- 지역별로는 수도권이 60,296천㎡ (△5,222천㎡,8.0% 감소), 지방은 68,338천㎡ (△9,662천㎡ ,12.4%감소)
ㅇ '18년 건축착공 면적은 전년 대비 5.8% 감소한 121,160천㎡(215,921동)임
- 지역별로는 수도권이 55,982천㎡ (△4,314천㎡,7.2% 감소), 지방은 65,177천㎡ (△3,161천㎡, 4.6%감소) 임
ㅇ '19년 건축착공 면적은 전년 대비 9.8% 감소한 109,255천㎡(194,425동)임
- 지역별로는 수도권이 52,661천㎡ (△3,321천㎡,5.9% 감소), 지방은 56,593천㎡ (△8,584천㎡, 13.2%감소) 임
ㅇ '20년 건축착공 면적은 전년 대비 13.0% 증가한 123,500천㎡(185,285동)임
- 지역별로는 수도권이 62,310천㎡ (9,649천㎡,18.3% 증가), 지방은 61,189천㎡ (4,595천㎡, 8.1%증가) 임
ㅇ '21년 건축착공 면적은 전년 대비 9.9% 증가한 135,668천㎡(185,588동)임
- 지역별로는 수도권이 66,948천㎡ (4,637천㎡,7.4% 증가), 지방은 68,720천㎡ (7,531천㎡, 12.3%증가) 임
ㅇ '22년 건축착공 면적은 전년 대비 18.7% 감소한 110,237천㎡(151,340동)임
- 지역별로는 수도권이 52,150천㎡ (△14,797천㎡,22.1% 감소), 지방은 58,086천㎡ (△10,633천㎡, 15.5%감소) 임
[종합 분석]
ㅇ ’10년 이후 9년간 평균 건축착공면적은 116,523천㎡
ㅇ ’10-‘14년 평균(5년) : 100,331천㎡, ’15-‘18년 평균(4년) : 136,764천㎡
ㅇ 건축착공면적은 같은 해 허가면적의 약 75%로 나타남
ㅇ ‘11년은 전년대비 16.3% 증가(수도권 △0.8% 감소, 지방 28.9% 증가)
ㅇ ‘12년은 전년대비 2.4% 증가(수도권 2.1% 증가, 지방 2.5% 증가)
ㅇ ‘13년은 전년대비 △0.2% 감소(수도권 7.5% 증가, 지방 △4.6% 감소)
ㅇ ‘14년은 전년대비 8.8% 증가(수도권 6.1% 증가, 지방 10.6% 증가)
ㅇ ‘15년은 전년대비 38.3% 증가(수도권 74.7% 증가, 지방 16.0% 증가)
ㅇ ‘16년은 전년대비 △6.6% 감소(수도권 △11.3% 감소, 지방 △2.4% 감소)
ㅇ ‘17년은 전년대비 △10.4% 감소(수도권 △8.0% 감소, 지방 △12.4% 감소)
ㅇ ‘18년은 전년대비 △5.8% 감소(수도권 △7.2% 감소, 지방 △4.6% 감소)
ㅇ ‘19년은 전년대비 △10.0% 감소(수도권 △5.9% 감소, 지방 △13.2% 감소)
ㅇ ‘20년은 전년대비 13.0% 증가(수도권 18.3% 증가, 지방 8.1% 증가)
ㅇ ‘21년은 전년대비 9.9% 증가(수도권 7.4% 증가, 지방 12.3% 증가)
ㅇ ‘22년은 전년대비 18.7% 감소(수도권 22.1% 감소, 지방 15.5% 감소)
유의사항
o 건축허가의 경우 통계적 기저효과에 의해 매년 4/4분기에 큰 폭의 증가세를 보이는데 이는 착공시기 결정에 따른 사업승인 신청시점이 아파트의 경우 착공시기가 가장 유리한 1/4분기 또는 2/4분기를 고려하여 전년도 하반기에 집중적으로 신청되기 때문에 하반기 특히, 4/4분기에 규칙적으로 건축허가면적이 크게 증가하는 경향이 있음
o 건축허가통계중 ‘주거용’의 경우 주택건설실적(인허가 실적) 통계와 유사성은 있으나, 공표단위가 달라 절대적인 증감률 비교는 한계가 있음
예) 59㎡ 10,000호 → 84㎡ 8,000호
- 호수는 △20.0% 감소하나, 면적은 13.9% 증가