기준 시점 주택매매가격을 100으로 했을 때 해당 시점 주택매매가격의 비임.

주택매매가격 동향은 주택시장을 이해하고 주택정책을 수립하는 데 매우 중요한 정보이다. 주택가격의 변화는 경기 흐름의 영향을 많이 받는다. 일반적으로 주택가격은 불경기에 하락하거나 정체하고 호경기에 강세를 보인다. 주택가격이 상승하면 주택소유 가구의 자산 가치는 올라가지만 무주택 가구의 주거비 부담은 가중된다. 호황기에서 불황기로 넘어 가면 주택을 기초자산으로 하는 투자자산이 부실해지면서 국민경제에 부정적인 영향을 주게 된다.

주택가격은 3저 호황의 여파로 경기가 좋았던 1980년대 중·후반에 급등한 뒤 1990년대 중반부터 침체기를 겪다가 1990년대 후반 외환위기를 겪으면서 급락하였다. 2001년과 2002년에 주택가격이 잠깐 급등했지만 2003년 카드사태 속에 침체기를 겪었다. 2005년부터는 저금리와 전 세계적인 호경기 속에 수도권을 중심으로 부동산 광풍이 불었다고 표현할 만큼 호황기를 맞았다.

주택가격은 2008년 금융위기의 여파로 호황기를 누렸던 수도권을 중심으로 2014년까지 침체에 빠졌다. 호황기에 무리하게 부동산에 투자했거나 사업을 추진한 가계와 건설회사, 금융기관이 파산하는 고통이 있었다. 반면 2008년 이전까지 침체기를 겪은 지방에서는 2009년부터 2012년까지 주택가격이 강하게 상승하였다. 2015년부터는 침체하던 수도권의 주택가격이 2021년까지 상승하였으며, 이후 하락세를 나타내고 있다.

주택매매가격 3저호황 2003년 카드사태 2008년 글로벌금융위기

보조지표 : 주택월세가격변동률(월, 201506 ~ 202403)
보조지표 : 주택전세가격변동률(년, 1986 ~ 2023)
국제비교 : 주요국의 주택가격변동률(년, 2001 ~ 2021)